Cá nhân có nhà cho thuê, thu nhập này là thu nhập từ kinh doanh. Từ năm 2009 khoản thu nhập này nộp thuế thu nhập cá nhân. Nếu nhà cho thuê đứng tên 2 vợ chồng thì thu nhập chịu thuế được chia cho 2 người...
Theo quy định tại Quyết định số 21220/QĐ-CT-THNVDT ngày 30 tháng 12 năm 2008 của Cục thuế TP Hà Nội thì tỷ lệ giá trị gia tăng trên doanh thu số áp dụng đối với hoạt động kinh doanh cho thuê nhà nhưng không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ chế độ kế toán, hóa đơn chứng từ theo quy định và địa điểm cho thuê trong nội thành Hà Nội (quận) là 40 %...
Tuy không kinh doanh nhưng nếu có nhà cho thuê thì sẽ nộp thuế Môn bài (nộp năm 1 lần vào đầu năm), nộp thuế GTGT hàng tháng (nộp theo phương pháp trực tiếp trong trường hợp không đủ điều kiện hạch toán, hóa đơn chứng từ đê tính thuế theo phương pháp khấu trừ) và nộp thuế TNCN theo quý....
Cơ quan thuế phải đưa ra công thức quy đổi để xác định khoản thu nhập này có cả thuế. Sau khi quy đổi ra thu nhập có thuế, cơ quan thuế sẽ cấp hóa đơn để bên đi thuê có chứng cứ hạch toán chi phí...
Để thuận lợi cho cả 2 bên (người cho thuê và người thuê), trong trường hợp thỏa thuận tiền thuê NET (sau thuế) thì trong hợp đồng ghi rõ tiền thuế do người đi thuê nộp hộ người thuê...
Thuế suất toàn phần tính toán đơn giản hơn: Lấy tổng thu nhập tính thuế nhân (x) với một thuế suất thống nhất; như thuế suất thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ đầu tư vốn, chuyển nhượng vốn...
Thu nhập từ hoạt động cho thuê nhà, từ hoạt động sản xuất kinh doanh khác của hộ cá thể, cá nhân kinh doanh và thu nhập từ tiền lương, tiền công được áp dụng theo biểu thuế lũy tiến từng phần....
Nếu người vừa có thu nhập chịu thuế từ hoạt động cho thuê nhà vừa có thu nhập từ tiền lương thì thu nhập tính thuế được tổng hợp (cộng chung) cả hai loại thu nhập chịu thuế, sau đó được giảm từ gia cảnh...
Thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân luôn lớn hơn thu nhập tính thuế. Thu nhập tính thuế được tính trên cơ sở thu nhập chịu thuế nhưng còn được trừ đi các khoản sau: Khoản giảm trừ gia cảnh cho bản thân cá nhân người nộp thuế và người phụ thuộc mà người nộp thuế....
Đối với cá nhân cho thuê nhà không được thực hiện chế độ kế toán hóa đơn, chứng từ nộp thuế theo phương pháp khoán, thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân...
