CĂN CỨ PHÁP LUẬT:
- Luật thuế thu nhập cá nhân số 04/2007/QH12 của Quốc hội;
- Nghị định 100/2008/NĐ-CP của Chính phủ về việc quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân;
- Thông tư 84/2008/TT-BTC của Bộ Tài chính về việc hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và hướng dẫn Nghị định số 100/2008/NĐ-CP ngày 08/9/2008 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân;
LUẬT SƯ TƯ VẤN:
Tại công văn số 3929/TCT-TNCN ngày 24/9/2009 Tổng cục thuế hướng dẫn về thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản, điểm 3,.2 công văn quy định:
Các trường hợp không đủ điều kiện để áp dụng thuế suất 25% nêu trên chỉ áp dụng thuế suất thuế 2% tính trên giá trị chuyển nhượng, cụ thể:
- Các trường hợp chuyển nhượng nhưng không xác định được giá mua, các chi phí liên quan.
- Trường hợp giá chuyển nhượng hợp đồng, vốn góp, nền, chuyển nhượng hợp đồng mua căn hộ không xác định được giá thực tế hoặc giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá thị trường tại thời điểm chuyển nhượng, cơ quan thuế phải ấn định giá chuyển nhượng.
- Trường hợp hợp đồng gốc đã được chuyển nhượng qua nhiều chủ và đã làm thủ tục chuyển nhượng hợp đồng với tổ chức cá nhân xây dựng nhà trước ngày 26/09/2009 nhưng không xác định được giá vốn của người nộp thuế đứng tên trên hợp đồng khi chuyển nhượng sau này, hoặc có xác định được giá vốn và chi phí liên quan nhưng giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá do ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thời điểm chuyển nhượng, cơ quan thuế phải ấn định giá chuyển nhượng.