CĂN CỨ PHÁP LUẬT:
- Luật thuế thu nhập cá nhân số 04/2007/QH12 của Quốc hội;
- Nghị định 100/2008/NĐ-CP của Chính phủ về việc quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân;
- Thông tư 84/2008/TT-BTC của Bộ Tài chính về việc hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và hướng dẫn Nghị định số 100/2008/NĐ-CP ngày 08/9/2008 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân;
LUẬT SƯ TƯ VẤN:
Tại công văn số 3929/TCT-TNCN ngày 24/9/2009 Tổng cục thuế hướng dẫn về thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản, điểm 3.1 công văn quy định:
Đối với các trường hợp có đủ điều kiện xác định được thu nhập chịu thuế TNCN thì áp dụng thuế suất 25% tính trên thu nhập chịu thuế, việc xác định thu nhập chịu thuế thực hiện theo công thức sau:
|
Thuế TNCN phải nộp |
= |
Giá chuyển nhượng |
- |
Giá vốn và các chi phí liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng |
x |
25% |
Trong đó:
Giá chuyển nhượng: Là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng cho người mua mởi phần vốn góp và quyền mua nền, căn hộ.
- Giá vốn và chi phí liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng: Là giá ghi trên hợp đồng góp vốn để hưởng quyền mua nhà, mua căn hộ đã ký với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản, cộng với các chi phí liên quan trực tiếp đến việc chuyển nhượng (nếu có phát sinh và có hóa đơn, chứng từ hợp pháp).
Giá vốn và chi phí liên quan trực tiếp đến việc chuyển nhượng cụ thể đối với một số trường hợp được xác định như sau:
a. Đối với những cá nhân có hợp đồng vay vốn của các tổ chức tín dụng để mua căn hộ, mua nền nhà, thực tế dùng tiền vay để góp vốn hoặc nộp tiền mua nhà; có chứng từ trả lãi tiền vay phù hợp với hợp đồng vay của các tổ chức tín dụng đê mua căn hộ, mua nền nhà thì khi xác định thu nhập chịu thuế, khoản trả lãi tiền vay tương ứng với phần vốn góp cũng được xác định là chi phí hợp lý theo lãi vay thực tế.
b. Đối với các trường hợp mới chỉ có một phần vốn (chưa nộp đủ số tiền theo hợp đồng) thì giá vốn của hợp đồng chuyển nhượng được xác định như sau:
|
Giá vốn của hợp đồng chuyển nhượng |
= |
Tổng số vốn phải góp theo hợp đồng |
- |
Phần vốn góp còn thiếu (chưa nộp) |