CĂN CỨ PHÁP LUẬT:
- Luật thuế thu nhập cá nhân số 04/2007/QH12 của Quốc hội;
- Nghị định 100/2008/NĐ-CP của Chính phủ về việc quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân;
- Thông tư 84/2008/TT-BTC của Bộ Tài chính về việc hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và hướng dẫn Nghị định số 100/2008/NĐ-CP ngày 08/9/2008 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân;
LUẬT SƯ TƯ VẤN:
Thu nhập từ hoạt động cho thuê nhà là khoản thu nhập từ kinh doanh. Hoạt động này phải nộp 2 loại thuế là thuế Giá trị gia tăng (VAT) và thuế thu nhập cá nhân. Ngoài ra cá nhân còn phải nộp khoản thuế hàng năm là thuế môn bài và thuế nhà, đất.
Cá nhân cho thuế nhà có đăng ký kinh doanh và đăng ký nộp thuế theo phương pháp khấu trừ thì việc xác định thu nhập chịu thuế từ hoạt động kinh doanh chi thuê nhà dựa trên nguyên tắc doanh thu trử chi phí (cả chi phí khấu hao căn nhà, điện nước,…).
Đối với hoạt động cho thuê nhà, cho thuê mặt bằng không có đăng ký kinh doanh, đối tượng nộp thuế là người đứng tên sở hữu nhà quyền sử dụng đất. Trường hợp nhiều người cùng đứng tên sở hữu nhà, quyền sử dụng đất thì đối tượng nộp thuế là từng cá nhân ghi trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất. Như vậy trong trường hợp một căn hộ cho thuê mà trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất ghi tên cả hai vợ chồng thì việc kê khai thuế Thu nhập cá nhân trong năm có thể theo 2 cách:
Một là đại diện tên chồng hoặc vợ kê khai thuế trong năm, cuối năm hai vợ chồng làm tờ khai quyết toán thì chia thu nhập chịu thuế cho từng người;
Hai là chia ngay thu nhập chịu thuế cho hai người, coi như nhóm cá nhân kinh doanh để tính thu nhập chịu thuế cho từng người và theo biểu mẫu khai của nhóm cá nhân kinh doanh. Cá nhân cho thuê nhà không đăng ký kinh doanh thực hiện kê khai thuế tại Chi cục thuế nơi có nhà cho thuê.